黑石拟30亿美元收购SOHO中国,潘石屹又要“跑路”?

时间:2024-05-21 19:16:30
黑石拟30亿美元收购SOHO中国,潘石屹又要“跑路”?

黑石拟30亿美元收购SOHO中国,潘石屹又要“跑路”?

黑石拟30亿美元收购SOHO中国,潘石屹又要“跑路”,事实上,此前SOHO中国曾与黑石集团就公司私有化进行过谈判,但最终宣布终止该笔交易。在和黑石集团的这笔交易宣告终止之后,2020年11月份又有消息称,SOHO中国与私募股权公司高瓴进行了初步谈判

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6月16日,据报道,黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国(00410.HK)的交易,这将是黑石集团在亚洲最大的一笔房地产投资。报道援引知情人士称,该笔交易最早可能于本周宣布达成。

对此,向SOHO中国方面求证,但截至发稿时,SOHO中国并未回复。

6月15日,SOHO中国公告停牌。目前,SOHO中国并没有公布具体停牌原因。在停牌之前,SOHO中国股价连续9个交易日上涨,创下近一年来股价新高,收盘报3.8港元/股。

有消息人士对表示,SOHO中国从未放弃过寻找买方,此次SOHO中国停牌的原因极大概率涉及资产的买卖。

事实上,此前SOHO中国曾与黑石集团就公司私有化进行过谈判,但最终宣布终止该笔交易。2020年3月11日,SOHO中国曾公告,公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,可能导致也可能不会导致公司全部已发行股份作出全面要约。截至目前,尚未就是否进行潜在交易作出决定,而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。无论如何,公司无法肯定任何此类洽谈将导致对股份作出全面要约。

2020年5月份,有援引知情人士的话称,由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性,黑石集团关于SOHO中国私有化的'洽谈陷入停滞状态。

在和黑石集团的这笔交易宣告终止之后,2020年11月份又有消息称,SOHO中国与私募股权公司高瓴进行了初步谈判,高瓴资本拟将其私有化,这笔交易可能超过20亿美元。但随后,高瓴资本火速澄清,称无意私有化SOHO中国。

对此,SOHO中国董事长潘石屹也曾回应,“去年(2020年)一年就忙着发公告辟谣了,半夜三更发了好多次公告,作为一家上市公司还是看公告吧,这是最确切的消息。”

SOHO中国2020年的年报数据显示,公司实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%。其中,租金收入15.37亿元,同比下降16%,出售物业收入6.54亿元。税前利润约16亿元,同比下降约17%;毛利13.9亿元,同比减少7.9%;净利润5.43亿元,同比减少58.8%;净资产负债率约为43%,平均借贷成本约4.7%,总资产约707.04亿元,总负债约331.57亿元。

事实上,自从2014年以来,SOHO中国就已经开始出售在中国的资产,同时也并未在境内购入过新资产。此前根据公开资料统计,SOHO中国在5年间累计出售资产套 现约293.41亿元(人民币)。

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早在去年3月,有媒体报道称黑石正在与SOHO中国进行私有化谈判,价格为6港元/股,交易共计约40亿美元。同时,黑石还将接手SOHO中国的债务。

这一传闻让市场信心倍增,也导致次日SOHO中国的股价狂涨37.58%,最高达4.17港元/股,为52周以来新高。

不过,理想很丰满。由于疫情的影响及债券市场的动荡,在谈判5个月后,两者的合作不了了之,私有化的计划流产。

不过,SOHO中国的私有化之路并未就此停止。

几个月后,11月,市场再次传来消息:高瓴资本正在与SOHO中国进行私有化谈判,交易估值可能超过20亿美元。这个消息也让SOHO中国的股价再次大涨40%,达到3.22港元/股。

不过对于此消息,高瓴资本迅速做出澄清,表示并没有此打算。

每次私有化的消息都伴随着股价大涨,而这次停牌消息前SOHO中国的股价一路走高也让不少业内人士猜测是否再次与私有化有关。

果不其然,猜测是正确的。

多次出售国内资产

虽然私有化计划频频夭折,但自2014年开始,SOHO中国就走上了不断“卖卖卖”的道路。

2014年,将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场卖给了金融街控股,售价52.32亿;

同年9月,上海凌空SOHO以30.5亿出售给携程;

2015年,上海外滩国际金融中心地块以84.93亿元出售;

2016年,上海SOHO世纪广场以32.2亿的总价出售给国华人寿保险;

2017年,虹口SOHO和凌空SOHO又分别以35.7亿和49.44亿出售给新加坡吉宝置业及香港私募基金基汇资本;

2019年,SOHO中国出售了13个办公物业项目,总价值78亿元,以及价值7.61亿元的2583个地下停车位。

同时在2019年10月,传言潘石屹想要出售SOHO中国八大核心项目(北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目),成交价可能高达80亿美元。

而SOHO中国在这几年间,通过出售资产套 现超过350亿元。但疯狂“卖卖卖”的同时,SOHO中国却鲜少拿地。“只出不进”,SOHO中国是想“清仓”?

与此同时,潘石屹倒是在国外不断豪掷千金。

2011年,他以7亿美元,买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;

2012年,又花6亿美元,收购了曼哈顿公园大道广场49%股权;

2013年,潘石屹的现任妻子、SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族,以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。

所以,这是要“清仓”之后转战海外了?

过去一年成绩如何?

动作频频,自然也让外界的关注多了几分。那SOHO中国的业绩表现又如何呢?

今年3月,SOHO中国公布了截止去年年底的业绩。数据显示,2020年SOHO中国营收21.92亿元元,同比增长约19%;而归母净利润同比下降59.77%,仅为5.35亿元;而同期实现税前利润也受疫情影响同比下降17%,约16亿元。

营收虽然有所增长,但营业成本也同样增加。2020年的营业成本为8.01亿元,相比2019年增加了4.64亿元,涨幅高达137.7%。

去年,SOHO中国的净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%;总借贷共计约人民币184.70亿元。

而借贷中有约10.12亿元将于一年内到期,约16.6亿元将于近两年内到期,约36.76亿元将于五年内到期。而在2020年12月31日,SOHO中国以集团的投资物业作为抵押,借贷约人民币177.6亿元。

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